Der deutsche Investmentmarkt für Logistikimmobilien zeigt einen zaghaften Aufschwung. Die Bruttoanfangsrenditen erreichen bis zu 5,25 Prozent, während der Flächenumsatz und die Anzahl der Neubauprojekte die Werte der Vorquartale übertreffen. Diese Entwicklung könnte darauf hindeuten, dass Investoren wieder Vertrauen in den Markt fassen und vermehrt in Logistikimmobilien investieren. Es besteht die Hoffnung, dass sich dieser Trend fortsetzt und der Markt weiter wächst.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
Zinsanstieg im September bremst Aufschwung auf dem Logistikimmobilienmarkt
Im dritten Quartal 2023 zeigt der deutsche Investmentmarkt für Logistikimmobilien eine verstärkte Aktivität. Insbesondere ausländische Investoren agieren wieder vermehrt als Käufer. Der erneute Zinsanstieg im September hat jedoch dazu geführt, dass eine vollständige Trendwende vorerst noch nicht erreicht wurde.
Die Bruttoanfangsrenditen auf dem deutschen Logistikimmobilienmarkt sind gestiegen. Zusätzlich deutet ein unerwarteter Zinsrückgang im vierten Quartal auf eine mögliche Zinswende im Jahr 2024 hin.
Logistikimmobilien: Transaktionsvolumen von 2,0 Milliarden Euro im dritten Quartal
Im dritten Quartal 2023 wurden Logistikimmobilien im Wert von 2,0 Milliarden Euro gehandelt. Das Transaktionsvolumen für die ersten neun Monate beläuft sich auf insgesamt 3,8 Milliarden Euro. Portfoliotransaktionen waren das entscheidende Element für das Quartalsergebnis und haben maßgeblich dazu beigetragen.
Im dritten Quartal 2023 wurde die größte Portfoliotransaktion auf dem deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien verzeichnet. Deka Immobilien hat sich mit rund 560 Millionen Euro an einem Logistikpaket der VGP beteiligt, das aus insgesamt 20 Immobilien besteht.
An erstklassigen Standorten liegt die Bruttoanfangsrendite für Neubauten aktuell bei 4,95 bis 5,25 Prozent. Ein erwarteter Zinsrückgang im vierten Quartal 2023 lässt auf stabile Zinsverhältnisse und eine verbesserte Planbarkeit ab dem Jahr 2024 hoffen.
Fortlaufendes Angebot vergangener Quartale beeinflusst Investmentvolumen
LIP Invest bot im dritten Quartal Logistikimmobilien im Wert von 900 Millionen Euro an. Das potenzielle Investmentvolumen ist aufgrund weniger spekulativer Projektentwicklungen geringer. Darüber hinaus werden viele Objekte aus den vorherigen Quartalen weiterhin am Markt angeboten, was Investoren eine breite Auswahl bietet.
Im dritten Quartal wurde im deutschen Logistikimmobilienmarkt eine gesteigerte Neubautätigkeit festgestellt. Insgesamt wurden 1,1 Millionen Quadratmeter an neuen Gebäuden errichtet, was im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Jahres eine deutliche Zunahme darstellt.
Die Bauaktivitäten im Logistiksektor sind im bisherigen Jahresverlauf stark angestiegen. Mit einer Gesamtfläche von 2,7 Millionen Quadratmetern wurden zahlreiche neue Logistikflächen errichtet, um den steigenden Anforderungen der Branche gerecht zu werden.
Flächenumsatz im dritten Quartal durch Großanmietungen gesteigert
Im dritten Quartal stieg der Flächenumsatz auf 1,6 Millionen Quadratmeter an, was im Vergleich zu den vorangegangenen Quartalen einen Anstieg bedeutet. Dieser Anstieg ist auf zwei große Mietverträge im Automobilsektor zurückzuführen.
In den ersten neun Monaten wurden insgesamt 4,1 Millionen Quadratmeter Logistikfläche vermietet oder neu gebaut. Trotz der unsicheren politischen und wirtschaftlichen Lage sind Unternehmen bei der Anmietung neuer Flächen zurückhaltend.
Logistikimmobilien gefragt dank Trend Social Commerce
Der Trend des Social Commerce, der die Verschmelzung von E-Commerce und Social Media umfasst, hat zu einem erhöhten Bedarf an geeigneten Logistikimmobilien geführt. Die steigenden Anforderungen an die Lagerung, Verpackung und den Versand von Produkten erfordern größere und modernere Logistikzentren. Unternehmen müssen in die Erweiterung und Modernisierung ihrer Logistikinfrastruktur investieren, um den steigenden Bedarf zu decken. Der Trend zum Social Commerce hat somit einen direkten Einfluss auf den Immobilienmarkt für Logistikunternehmen.
Durch den E-Commerce ist die Nachfrage nach Logistikflächen bereits gestiegen. Mit der zunehmenden Bedeutung des Social Commerce in Deutschland wird der Bedarf an spezialisierten Einrichtungen wie Fulfillment Zentren, Paketzentren und Paketverteilzentren weiter zunehmen.
Wachstum auf dem deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien im dritten Quartal
Im dritten Quartal 2023 zeigt der deutsche Investmentmarkt für Logistikimmobilien eine positive Entwicklung. Das gestiegene Transaktionsvolumen deutet auf ein wachsendes Interesse an Investitionen in diesem Bereich hin. Gleichzeitig sind die Bruttoanfangsrenditen angestiegen, was potenzielle Investoren dazu veranlassen könnte, in diese Art von Immobilien zu investieren.
Der Trend Social Commerce führt zu einem erhöhten Bedarf an Logistikimmobilien, was sich positiv auf die Angebotssituation auswirkt. Gleichzeitig nimmt die Bautätigkeit zu, um dieser gestiegenen Nachfrage gerecht zu werden. Der Flächenumsatz ist ebenfalls angestiegen, was auf eine erhöhte Aktivität in diesem Bereich hinweist.
Obwohl der Markt derzeit von Unsicherheiten geprägt ist, besteht die Möglichkeit einer Stabilisierung der Zinsverhältnisse ab 2024. Dies ist eine positive Entwicklung für den deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien, die auf eine bessere Zukunft hoffen lässt.
