Das bezahlbare Wohnen in Deutschland befindet sich in einer beispiellosen Krise, die durch steigende Zinsen und die Langzeitfolgen der Corona-Krise verursacht wurde. Diese Situation hat sozial orientierte Wohnungsunternehmen stark beeinträchtigt, sowohl in finanzieller Hinsicht als auch in Bezug auf ihre Fähigkeit, in neue Projekte zu investieren.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
Sinkende Investitionen und fehlende Planungssicherheit im Wohnungsbausektor
Gemäß der Jahresbilanz des Spitzenverbandes der Wohnungswirtschaft GdW erschwert die Klima-Gesetzgebung die Umsetzung von Klimaschutzinvestitionen im Wohnungsbau aufgrund der damit verbundenen hohen Kosten. Um eine soziale Absicherung zu gewährleisten, sollte die Regierung Maßnahmen ergreifen, um die finanzielle Belastung gerechter zu verteilen.
In Anbetracht der derzeitigen politischen und wirtschaftlichen Lage können sozial orientierte Wohnungsunternehmen nur begrenzt in den bezahlbaren Wohnungsbau investieren. Die steigenden Kosten für Bau und Modernisierung erschweren ihre finanzielle Tragfähigkeit zusätzlich.
Belastung für Vermieter mit sozialer Ausrichtung durch Klima-Gesetzgebung
Während das Gebäudeenergiegesetz (GEG) kurz vor dem finalen Beschluss steht, sind im überarbeiteten Entwurf noch viele strittige und ungeklärte Fragen vorhanden. Der GdW fordert den Gesetzgeber auf, das GEG so zu gestalten, dass es praktikabel, bezahlbar und sozial gerecht ist, um sicherzustellen, dass Vermieter mit erschwinglichen Mieten ausreichend finanzielle Mittel für energetische Modernisierungsmaßnahmen haben.
Modernisierungspflichten und Co.: Die EU-Gebäuderichtlinie im Fokus
Die Umsetzung der Vorschläge der EU-Kommission und des Europaparlaments im Rahmen der EU-Gebäuderichtlinie gestaltet sich schwierig, da die geforderte Sanierung von fast der Hälfte aller Gebäude in der EU innerhalb eines so kurzen Zeitraums auf zahlreiche Hindernisse stößt.
Herausforderungen und Chancen im Wohnungsbausektor
Die Analyse der Jahresbilanz ergibt eine alarmierende Verschlechterung des Geschäftsklimas und der Investitionen im Bereich des Wohnungsbaus, insbesondere beim Neubau und der Modernisierung. Aufgrund der stark gestiegenen Baupreise und der herausfordernden Marktbedingungen werden zahlreiche Wohnungsbauprojekte entweder verschoben oder ganz aufgegeben. Dies hat nicht nur zu erheblichen Kostensteigerungen im Wohnungsbau geführt, sondern auch dazu, dass die Anzahl der fertiggestellten Wohnungen deutlich hinter den angestrebten Zielen der Bundesregierung zurückbleibt.
GdW der Wohnungswirtschaft: Regierung muss jetzt handeln
Um bezahlbaren und umweltfreundlichen Wohnungsbau zu ermöglichen, ist eine aktive Rolle der Regierung erforderlich. Dies kann durch Förderprogramme, verlässliche Finanzierungsmöglichkeiten, steuerliche Anreize und eine Verringerung von Bürokratie und Regulierung erreicht werden. Mietrechtsverschärfungen sollten vermieden werden, um die Investitionsfähigkeit für den Klimaschutz nicht zu gefährden. Eine koordinierte Zusammenarbeit auf staatlicher Ebene ist entscheidend, um bezahlbares und umweltfreundliches Wohnen für alle Menschen sicherzustellen.
Die Bilanz der Wohnungswirtschaft mit sozialer Ausrichtung veranschaulicht deutlich die aktuellen Herausforderungen und Schwierigkeiten bei der Schaffung von bezahlbarem Wohnraum in Deutschland. Die kontinuierlichen Preissteigerungen und politischen Vorgaben erschweren den Wohnungsunternehmen, insbesondere im Bereich des Neubaus, ihre Investitionsmöglichkeiten erheblich.
Eine funktionierende Fördersystematik und eine realistische Herangehensweise an die EU-Gebäuderichtlinie sind wesentliche Komponenten, um die sozial gerechte Förderung im Wohnungssektor zu gewährleisten und den Klimaschutz voranzutreiben.
Eine verantwortungsvolle Politik, die den Wohnungsbau fördert, verlässliche Finanzierungsmöglichkeiten bietet, Steueranreize schafft und eine gezielte Deregulierung umsetzt, kann dazu beitragen, dass Deutschland langfristig über bezahlbaren Wohnraum verfügt.
