Die Lastenfreistellung ist ein kritischer Aspekt beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Der Fachbeitrag von Selzer Reiff Notare aus Frankfurt gibt einen detaillierten Überblick über diesen wichtigen Schritt und zeigt, wie eine reibungslose Eigentümerübertragung bei Immobilien mit bestehenden Grundpfandrechten gewährleistet werden kann.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
Immobilienübertragung: Warum ist die Lastenfreistellung so wichtig?
Bei der Lastenfreistellung werden vor der Eigentumsübertragung einer Immobilie alle bestehenden Grundpfandrechte wie Hypotheken oder Grundschulden gelöscht, um sicherzustellen, dass der Käufer keine Schulden des Vorbesitzers übernehmen muss.
Hypotheken und Grundschulden dienen oft als Sicherheiten für Kredite und müssen vor dem Eigentumsübergang einer Immobilie gelöscht werden, um rechtliche und finanzielle Risiken für den Käufer zu vermeiden. Eine gründliche Lastenfreistellung gewährleistet, dass der Käufer eine Immobilie ohne bestehende Schulden erwirbt.
Die Rolle des Notars bei der Löschung von Grundpfandrechten
Beim Immobilienkauf spielt die Lastenfreistellung eine entscheidende Rolle, die in der Regel mit der Beauftragung eines Notars beginnt. Der Notar hat eine zentrale Funktion und stellt sicher, dass alle erforderlichen Unterlagen in der richtigen Form vorliegen, bevor der Kaufpreis an den Verkäufer gezahlt wird. Dazu gehört die Beschaffung von Forderungsaufstellungen der Gläubiger, die Einholung von Lastenfreistellungserklärungen (auch Löschungsbewilligung genannt) und die Beantragung der Löschung der Grundpfandrechte im Grundbuch.
In Situationen, in denen der Verkäufer einer Immobilie vor dem Verkauf offene Verbindlichkeiten nicht begleichen kann, tritt der Notar als Treuhänder auf. Seine Hauptaufgabe besteht darin, sicherzustellen, dass der Kaufpreis des Käufers ausschließlich zur Begleichung dieser Verbindlichkeiten verwendet wird und der Verkäufer nur den verbleibenden Restbetrag erhält.
Risikominimierung durch Lastenfreistellung: Notar als Garant
Eine saubere und rechtlich einwandfreie Abwicklung der Lastenfreistellung ist unerlässlich, um sowohl den Käufer als auch den Verkäufer einer Immobilie vor rechtlichen Risiken zu schützen. Der Notar hat die Aufgabe, den gesamten Prozess zu überwachen und sicherzustellen, dass die Löschung der Grundpfandrechte erst erfolgt, wenn sämtliche Gläubiger vollständig befriedigt wurden. Zudem sorgt der Notar dafür, dass alle erforderlichen Lastenfreistellungserklärungen vor der Kaufpreiszahlung vorliegen. Durch diese sorgfältige Koordination wird das Risiko für alle Beteiligten minimiert.
Erfahrene Notare unterstützen bei der Bestellung von Grundschulden und Hypotheken
Das Notarbüro Selzer Reiff Notare aus Frankfurt bietet eine umfangreiche Beratung im Immobilienrecht. Die erfahrenen Notare begleiten ihre Mandanten bei der Abwicklung von Lastenfreistellungen und der Bestellung von Grundschulden und Hypotheken. Mit ihrer langjährigen Erfahrung und ihrem fundierten Fachwissen gewährleisten sie einen reibungslosen und rechtssicheren Immobilienkauf.
Die Kanzlei Selzer Reiff Notare ist seit 1998 in Frankfurt am Main tätig und hat ihren Schwerpunkt im Notariat. Bettina Selzer wurde im Jahr 2011 zum Notar ernannt, gefolgt von Sonja Reiff im Jahr 2017. Seit einigen Jahren widmen sich beide Notarinnen ausschließlich dem Immobilienrecht und bieten umfangreiche notarielle Dienstleistungen an, um ihre Mandanten bei Immobilientransaktionen zu unterstützen.
Selzer Reiff Notare in Frankfurt betreuen Privatpersonen und Unternehmer bei allen notariellen Angelegenheiten. Ihr Leistungsspektrum umfasst Immobilienkäufe, Eheverträge, Testamente und die Beurkundung verschiedenster Rechtsvorgänge. Insbesondere Unternehmen erhalten bei Gründungen, Kapitalerhöhungen und Umwandlungen die erforderliche notarielle Unterstützung durch Selzer Reiff Notare.
Expertise und Fachwissen von Selzer Reiff Notaren beim Immobilienkauf
Die Lastenfreistellung beim Immobilienkauf ist ein bedeutender Schritt, der eine professionelle notarielle Begleitung erfordert. Selzer Reiff Notare aus Frankfurt können auf eine langjährige Erfahrung und Expertise im Bereich des Immobilienrechts zurückblicken. Sie stellen sicher, dass die Eigentumsübertragung rechtssicher erfolgt und minimieren das Risiko für alle Beteiligten. Durch ihre umfassende Betreuung und fundiertes Fachwissen gewährleisten sie einen reibungslosen Immobilienkauf ohne unangenehme Überraschungen. Vertrauen Sie auf die Kompetenz von Selzer Reiff Notare, um Ihre Immobilientransaktion erfolgreich abzuschließen.
