Der Immobilienmarktbericht 2024 für die Region Hannover zeigt, dass sich der deutsche Immobilienmarkt trotz der wirtschaftlichen Unsicherheit langsam erholt. Die Analyse verdeutlicht, dass die negativen Trends in fast allen Teilmärkten abgeschwächt haben. Besonders der Büro- und Handelsimmobilienmarkt sowie der Hotelimmobilienmarkt verzeichnen positive Entwicklungen. Der Wohnimmobilienmarkt hingegen kühlt sich ab. Immobilieninvestoren und Projektentwickler sollten diese Ergebnisse als Chance betrachten, müssen jedoch auch mit Herausforderungen umgehen.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
Höhere Spitzenmieten in Hannoverer Citylagen zu beobachten
Trotz eines starken Rückgangs im Jahr 2023 zeigt der Büromarkt in Hannover erste Anzeichen einer Erholung. Im ersten Halbjahr 2024 ist der Flächenumsatz bereits auf 70.000 Quadratmeter gestiegen, nachdem er im Vorjahr um etwa 50 Prozent gesunken war. Die Spitzenmieten in Citylagen steigen auf 21,50 Euro pro Quadratmeter, und hochwertige Flächen sind weiterhin gefragt. Allerdings bleibt der Investmentmarkt für Büroimmobilien vorsichtig.
Handelsstandort Hannover bleibt umsatzstark in Deutschland
Die Region Hannover ist weiterhin einer der umsatzstärksten Handelsstandorte in Deutschland. Für das Jahr 2024 werden Umsatzerwartungen von rund 8,57 Mrd. Euro prognostiziert, ein Anstieg von über 400 Mio. Euro im Vergleich zum Vorjahr. Innenstadtlagen verzeichnen steigende Besucherzahlen und vermehrte Vermietungen. Der stationäre Handel steht jedoch vor Herausforderungen wie schwacher Konsumneigung und Fachkräftemangel. Fachmarktlagen, insbesondere im Lebensmitteleinzelhandel, bleiben stabil und erfreuen sich bei Investoren großer Beliebtheit. Um die Innenstadt weiterzuentwickeln, werden neue Konzepte wie multifunktionale Nutzungen diskutiert.
Hannover verzeichnet starken Tourismus trotz Herausforderungen auf dem Hotelmarkt
Der Tourismus in Hannover erlebte im Jahr 2023 eine starke Erholung, mit über 4 Millionen Übernachtungen in der gesamten Region und einem Rekord von 2,36 Millionen Übernachtungen in der Landeshauptstadt. Trotz dieser positiven Entwicklung bleibt der Hotel-Investmentmarkt seit 2023 nahezu unverändert, da die Branche mit dem Problem des Fachkräftemangels und steigenden Betriebskosten konfrontiert ist.
Wohnimmobilienmarkt in Hannover: Preise fallen, Zinsen sinken
Der Wohnimmobilienmarkt in Hannover zeigt im Jahr 2024 eine Abkühlungstendenz, da die Kaufpreise rückläufig sind und die Mieten steigen. Die geringe Anzahl an Baugenehmigungen deutet darauf hin, dass in den nächsten Jahren weniger Wohnungen fertiggestellt werden. Investoren und Projektentwickler ziehen sich aufgrund der aktuellen Krisen und Risiken zurück, was zu Verzögerungen bei neuen Projekten führt. Die neuerlichen Zinsreduktionen können jedoch zu einer möglichen Erholung des Marktes führen.
Wachsender Markt für Logistik- und Produktionsimmobilien in Hannover
In den kommenden Jahren werden rund 440.000 Quadratmeter neue Hallenflächen in Hannover gebaut oder geplant, was auf eine positive Entwicklung des Marktes für Logistik und Produktion hindeutet.
Investmentmarkt in Hannover verzeichnet moderaten Rückgang im Jahr 2023 im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
Wie in ganz Deutschland ist auch in Hannover das Investmentvolumen stark gesunken. Allerdings war der Rückgang des Investmentvolumens im Jahr 2023 in Hannover moderater als im Bundesdurchschnitt. Für das Jahr 2024 wird keine deutliche Belebung des Marktes erwartet, aber erste Abschlüsse im dritten Quartal lassen auf eine Verbesserung im zweiten Halbjahr hoffen. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind zunehmend wichtige Themen.
Insgesamt zeigt der Immobilienmarktbericht 2024 für die Region Hannover eine langsame Erholung, die Möglichkeiten für Immobilieninvestoren und Projektentwickler bietet. Es ist jedoch erforderlich, dass Verwaltung, Politik und Investoren gemeinsam daran arbeiten, die Märkte wiederzubeleben und das volle Potenzial der Region Hannover auszuschöpfen. Der Bericht steht zum Download bereit und enthält umfangreiche Informationen zu den einzelnen Teilmärkten und aktuellen Projekten.
